Welkom op het forum van startpagina!

Dit forum staat op alleen-lezen. Je kan hier informatie zoeken en oude berichten terugvinden, maar geen nieuwe berichten plaatsen.

Meer informatie op belasting.startpagina.nl

eigenwoning schuld

jeroen
09 Feb, 2010 20:27

Wat dient als gondslag indien er een pand wordt aangekocht welke in 2 delen is te verdelen. 1 wordt gebruikt als eigen woning de ander voor de verhuur. Voor de aankoop van het pand is 1 lening opgenomen en in de koopakte is geen splitsing aangeven van de onderverdeling per pand

Is dit de WOZ waarde of de taxatiewaarde door een makelaar vastgesteld.

Bewerkt 10 Feb, 2010 17:12
HJV
10 Feb, 2010 00:07

Is te verdelen, dat is jou gedachten, maar is het één huis dan zal je rekening moeten houden met verhuur van een gedeelte van je eigen woning, jij wil van een gedeelte van je eigenwoning je eigenhuis maken en dat zal niet gaan.

perrie
10 Feb, 2010 04:03

Wat is dit nu weer voor een onduidelijk antwoord. “ zal je rekening moeten houden met verhuur van een gedeelte van je eigen woning”????

Liever een wat uitgebreider antwoord van Schakel.

Jeroen
10 Feb, 2010 12:01

Aanvullende info

Het betreft een dubbel huis (werd in het verleden door 2 gezinnen bewoont) met beide een eigen opgang. Het gehele pand in in 1 keer aangekocht, voor 1 prijs. Dus het ene gedeelte van het pand wordt gebruikt als eigenwoning en het andere ter verhuur.

rudi
10 Feb, 2010 12:08

Perrie, HJV zegt exact waar het omgaat. Misschien niet even duidelijk maar dat kan ook aan uw bril of uw vermogens liggen.

josdb
10 Feb, 2010 12:31

Beste Rudi,

heb je de reactie van Jeroen van 12:01 niet gelezen

dit geeft toch aan dat HJV fout zit.

Jeroen, het gaat om de WOZ waarde

die is bepalend

Jos

rudi
10 Feb, 2010 13:02

Beste Jos

Jij sluit uit dat HJV dat ook bedoelde? Lees jij dat hij dat expliciet NIET bedoelde ?

HJV
10 Feb, 2010 13:14

Het betreft één pand , waar een gedeelte als eigenwoning is aangemerkt en een gedeelte bedoeld voor verhuur.

Mag jij de WOZ waarde gaan bepalen, die is niet die van 01-01-2008, daar zal je naar de omstandigheden eigen woning, verhuur een berekening moeten maken.

Laat je deze na dan heb je niet een probleem over het geheel maar je neemt over de WOZ waarde nog het totaal aan huurwaardeforfait mee in je eigen aangifte

Maar ja we kopen een huis van velen €urie's maar we zijn te belazert om een deskundige in te schakelen die deze berekening voor je maakt.

We wachten gewoon op de Inspecteur die dat je straks haarfijn via een schrijven even duidelijk maakt

Jeroen
10 Feb, 2010 14:32

Bedankt voor de reacties,

Het betreffen 2 huisnummers en heb van beide delen een aparte woz beschikking. Echter wijken de waardes volgens de woz beschikking erg af van de taxatie waarde door de taxateur.

Wellicht biedt een situatieschets duidelijkheid

Totale aankoop € 500.000 (voor dit bedrag is ook een hypotheek opgenomen)

Woz beschikking deel 1: € 100 000 (eigen woning)

Woz beschikking deel 2: € 300 000 (wordt straks verhuurd)

Taxatie door makelaar deel 1: € 300 000 (eigen woning)

Taxatie door makelaar deel 2: € 100 000 (wordt straks verhuurd)

Welk deel van de lening is aftrekbaar in box 1

HJV
10 Feb, 2010 15:08

Nu kom je met meer gegevens welke het iet over zichtelijk maken.

Taxatie van makelaar , daar maar eens vragen waar het verschil zit.

Voor beiden een WOZ beschikking, de beschikking 01-01-2008 is geldend voor aangifte 2009.

Het gedeelte wat voor eigenwoning is bestemd valt in Box1 met aftrek hypotheekrente over dat gedeelte van de hypotheek

Het gedeelte wat je gaat verhuren valt in Box 3, geen aftrek hypotheekrente .

Daar alles binnen één hypotheek zit is het nog de vraag of de hypotheekverstrekker wel meegaat in dat jij een gedeelte van het pand gaat verhuren, heb je die toestemming wel dan zal je via een deskundige een splitsing moeten maken om te zien wat er aan bedragen naar box1 gaan en welke naar box 3.

Over deze situatie een hypotheeksplitsing maken die uitsluitsel geeft hoe je deze in de aangifte moet gaan verwerken vraagt zeker 4 tot 5 uur werk, verder via een forum vragen zal geen klinkklare uitkomst geven, het voordeel van zo een splitsing dat je dan weet wat de volgende jaren -hopelijk veranderen ze niet de boel, maar dat weet je nooit- voor komt te staan bij het doen van aangifte